In Bestandsobjekten werden immer wieder Einzelprojekte durch technische Ersatzinvestitionen oder Erweiterungen erforderlich. Die erforderliche Planung und Umsetzung übernimmt häufig der Auftragnehmer. Dabei werden oft die technischen Verhältnisse des Gesamtobjektes (z.B. die Gebäudeleittechnik), wichtige Zukunftsaspekte zur Effizienzsteigerung oder die Einbeziehung der Mieteranforderungen zu wenig betrachtet. Wir treten an dieser Stelle an, um alle Aspekte aus der Immobilie vor der Anlagenplanung einzubeziehen und wirtschaftlich abzuwägen. Erst nach der Gesamtbetrachtung lässt sich der Auftrag des Einzelgewerks korrekt beschreiben und es werden Nachträge vermieden.
Technische Projekte im Rahmen von Ersatzinvestitionen oder Neuplanungen in der Gebäudetechnik.
Gerne unterstützen wir Sie in folgenden Themen
Auftragsklärung und Fixierung, Klärung von Schnittstellen und Anforderungen im technischen Umfeld
Termin- und Ablaufplanung in technischen Projekten / Koordination der Fachplaner
Wir übernehmen gerne die Termin- und Ablaufplanung in technischen Projekten in der Immobilientechnik. Wir setzen dazu Planungstools ein und bleiben immer nah am Prozess. Mit einer hohen technischen Expertise lassen sich Entwicklungen frühzeitig absehen und entsprechende Reaktionen können erfolgen, bevor Abläufe gestört werden. Als Vertreter des Bauherren koordinieren wir die Fachplaner und die Ausführung in den Gewerken.
Budgetplanung und Kostenmanagement
Auf der Grundlage umfangreicher Erfahrungen in Projektumsetzungen planen wir Budgets und Projektvolumina. Oftmals werden diese Abschätzungen vorab zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit und zur Ressourcenplanung benötigt. Natürlich führen wir bei der Projektumsetzung auch das Kostenmanagement durch.
Abweichungsanalysen / Technische Bewertungen / Technical Due Diligence
Im Rahmen von Ankaufsprozessen oder wesentlichen Entscheidungen in der Immobilienwirtschaft wird häufig eine technische Bewertung der Objekt-Substanz durchgeführt. Es lassen sich auf Basis der technischen Zustandsbewertung zukünftige Ersatz- und Investitionsprojekte ableiten und somit Kosten und Maßnahmen planen. Wir bewerten Immobilien in allen technischen Disziplinen und setzen diese Erkenntnisse auch in Relation zueinander. Neben dem technischen Zustand wird auch die aktuelle Anforderung aus technischen Vorschriften und Effizienzvorgaben einbezogen. In einem strukturierten Bericht mit „red flag report“ und Investitionsabschätzung über einen Zeitbereich werde dem Auftraggeber die Ergebnisse zur weiteren Verwendung übergeben.
Sicherstellung der technischen Dokumentation und der Personalschulung
In vielen Projekten wird die Erstellung und Übergabe von technischen Dokumentationen unterschätzt. Wir übernehmen gerne die Sicherstellung dieser wichtigen Phase und stellen so sicher, dass während des anschließenden Betriebes eines Objektes diese Informationen zur Verfügung stehen.
Berücksichtigung von Anforderungen aus dem Brandschutz, der Arbeitssicherheit oder anderen gesetzlichen Anforderungen
Auf Basis langjähriger Erfahrungen beurteilen wir gerne für Sie, ob die Belange des Brandschutzes, der Arbeitssicherheit und weiterer gesetzlicher Anforderungen in einer Immobilie beachtet werden. Dabei treten wir nicht als Sachverständiger auf, sondern übernehmen eine Ersteinschätzung und eine Bewertung „über Alles“. Damit werden die Anforderungen aus der Betreiberpflicht in einer Bestandsimmobilie wahrgenommen. Abweichungen werden abgearbeitet und Spezialfragen an Sachverständige weitergegeben. Wir übernehmen gerne eine Berichterstattung im Rahmen der Betreiberpflichten und eine Projektbearbeitung im Bedarfsfall.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Ralf Korsen
Inhaber
Telefon
+49 1573 437 40 88-
Was ist bei einer Projektbearbeitung wichtig?
In der technischen Projektbearbeitung ist zunächst die Klärung des Auftrages enorm wichtig und wird oft unterschätzt. Eine klare Abgrenzung der Projektinhalte und eine klare Darstellung der Projekt-Erfolgskriterien sind sehr wichtig.
Die konsequente Dokumentation der Projektinhalte und der Projektschritte sind genauso wichtig, wie die Kontrolle der Projektkosten. -
Welche Sachverhalte finden sich oft in technischen Projekten?
In der Immobilienwirtschaft sind technische Projekte oft den folgenden Schwerpunkten zugeordnet:
- Kälteerzeugungsanlagen
- Lüftungsanlagen
- Heizungsanlagen
- Brand- und Löschtechnik (Sprinkleranlagen, Rauchmeldetechnik, technischer Brandschutz, Brandfallmatrix, Alarmierungsanlagen, Entrauchungsanlagen, etc…)
- Fördertechnik (Aufzugsanlagen, Fahrtreppen, Hebezeuge, Befahranlagen etc. )
- Beleuchtungsanlagen
- Energieversorgungsanlegen
- Kommunikationstechnik
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Warum benötigen Fachplaner in größeren Projekten oft eine Koordination durch den Bauherrenvertreter?
Fachplaner sind in Ihrem Gewerk besonders kompetent und werden im Rahmen des Auftrages sicherlich eine gute Umsetzung garantieren. Dabei werden übergeordnete Belange oder Schnittstellen zu anderen technischen oder baulichen Belangen oft nicht ausreichend betrachtet. Eine übergeordnete, koordinierende Funktion gleicht dies aus und hat stets den Blick über das Gesamte.
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Welche Aspekte gibt es zum Thema Brandschutz in Gebäuden?
Zum Thema Brandschutz lassen sich vier Kernthemen zuordnen:
- Organisatorischer Brandschutz (oft durch den Gebäudebetreiber auf Basis vorhandener Brandschutzgutachten und genereller Brandschutzregeln zu erstellen und gegenüber seinem Personal darzulegen und regelmässig zu trainieren)
- Baulicher Brandschutz findet seine Grundlage in der Bauplanung und der Definition von Brandabschnitten und Maßnahmen zur Brandvermeidung und -eingrenzung. Auf Basis des Brandschutzkonzeptes werden Material- und Dimensionierungsvorgaben erarbeitet und umgesetzt. Brandschottungen werden nach Installationen vorgesehen und vorhandene Regeln zu Materialien und Installationsarten umgesetzt. Sachverständige bescheinigen final die Ordnungsmässigkeit.
- Der Technische Brandschutz definiert sich oft über Anlagen zur Herstellung von Brandabschnitten durch entsprechende Türen und Tore mit dazu zugelassenen Steuerungseinheiten. Rauch- und Brandmeldetechnik initiiert die Alarmierung und Notfallsteuerung entsprechend der Brandfallmatrix. Ausserdem wird eine entsprechende Meldung zu Feuerwehr und weiteren Stellen abgesetzt. Die Alarmierungsanlagen sorgen für die Wahrnehmung bei Personen. Türsteueranlagen, Notbeleuchtungsanlagen und Entrauchungssysteme sorgen für weitere Sicherheit. Zum technischen Brandschutz darf auch die Lösch- und Entrauchungstechnik gezählt werden. Als Löschtechnik findet überwiegend die Sprinklertechnik Anwendung. Für spezielle Anwendungen gibt es noch die Gaslöschanlagen. Die Entrauchung von Gebäuden wird über natürliche Rauch-Wärme-Abzugsanlagen oder über technische Entrauchungsventilatoren sichergestellt.
- BOS-Systeme (Funksystem für Behörden und Organisationen mit Sicherheitsaufgaben) unterstützen die Feuerwehren bei der Arbeit.
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Was versteht man unter Projektorganisation?
Zu einem Projekt gehört immer ein Projektleiter, der die Gesamtverantwortung trägt und die Koordination übernimmt. In der Regel wird bei komplexeren Projekten ein Projektteam mit den Aufgaben entsprechenden Qualifikationen gebildet. Die Projektorganisation besteht nun in der Verteilung und Koordinierung der Aufgaben. Die Ergebnisse werden dann wieder über den Projektleiter gebündelt.